潮州市自然資源局二次上線熱點問題

2019-08-27 09:43
發布單位:潮州市自然資源局
【瀏覽字體:

1、微信平臺:對違章建筑,做法是責令停止建設或限期改正和拆除,那請問,違章建設者遲遲不停止、不改正,你們怎么處理?

李局:對違章建筑,我們一般做法是責令停止建設或限期整改拆除,如果違章建設者對我局發出的“責令停止建設或限期整改拆除”通知書不予理睬,我們可以根據城鄉規劃法第68條的規定,即:城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

2、主持人提問:建設者未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設,將負何種法律責任?

李局:根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條的規定,未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

3、陳先生來電:不是說原證有效嗎?為什么房地產權證在辦理抵押登記之前仍需辦理不動產權籍調查手續后才可以辦理?

廖局:按照不動產相關政策規定,是“不變不換、原證有效”的,同時,在辦理相關登記之前還必須先完成該不動產的權籍調查,產生不動產單元號之后,才能辦理相關的不動產登記業務。我市原已核發的產權證沒有權籍調查的相關數據,造成除新核發的不動產權證之外,其他的產權證仍需先進行權籍調查之后才能辦理相關的登記。目前市區大部分小區已經完成權籍調查工作。已發證房產尚未完成權籍調查的,權利人可以到不動產登記大廳登記,由政府統一出資委托調查機構進行權籍調查,群眾不需交費。

4、微信平臺:老祖業的房產被開發,現在有被開發時的合同書,房契是紙質書面證明,請問可不可以確權登記,要怎么辦理?

廖局:請問老房契是哪個時期的?坐落在哪個地方?現在該房產是否存在?這些問題都需要詳細了解之后才能解答。

主持人:不同時期的契證辦理的手續不同是嗎?

廖局:是的。房產是否存在,房產是否改變了契證記載的相關內容,上述等問題都需要核實之后才能按照有關規定進行辦理。

主持人:聽眾可以通過什么途徑進行詳細了解?

廖局:可以持相關資料到市不動產登記部門進行詳細了解。

5、陳女士:我在趣春花園買有一套二手房,現在想跟厝主來去辦證,聽人說可以先微信預約?請問怎么辦理?

現在到我局申請辦理不動產登記,除日?,F場取號外,為方便群眾辦事,減少辦事排隊等候時間,我局開通了微信預約和粵省事預約功能,群眾提供辦事選擇。根據您所咨詢的這種情況,可以由交易雙方任何一方申請微信預約,微信預約申請請先關注潮州市不動產登記微信公眾號,進入網上預約、預約申請,選擇預約事項中的二手房住宅類交易納稅登記, 然后根據提示進行操作,完成網上預約申請后您會收到一條預約成功的短信提示。在公眾號里面有您所需要辦理業務的材料清單,請您在您預約的時間段內備齊相關登記材料到潮州市不動產登記中心申請辦理不動產轉移登記。

陳女士:微信平臺和“粵省事”小程序都可以預約是嗎?

廖局:是的,兩種途徑都可以。

6、微信平臺:現在農村宅基地是不是可以開始不動產登記了?要怎么辦理?

廖局:農村宅基地登記問題,根據不動產登記有關規定,目前涉及到的相關政策比較復雜。農村集體土地登記問題包括“一戶一宅”等問題上級部門包括省自然資源部門都在進一步研究相關政策和規定,目前農村宅基地登記這些工作暫時還沒有開始。接下來將根據上級有關政策及時開始此項工作。

7、微信平臺:在農村跟人買了一塊地,跟別人發生糾紛之后聽說購買這塊地是無效的,說不是同村的人是不能去轉讓他們村的土地的,請問是否有這樣的規定?

袁局:農村土地是不能私下轉讓買賣的,轉讓行為是違法行為,所以是不能私人間相互轉讓的。

主持人:是不可以轉讓給外村人還是同村人之間也不可以?

袁局:同村人之間也不可以轉讓,私人之間的轉讓行為是不合法的。

主持人:宅基地也不可以是嗎?

袁局:宅基地也不可以轉讓,農村的土地都不能轉讓。宅基地是給村民居住的,是不能轉讓的。

8、微信平臺:二手房的過戶是否需要新舊房主都到場,需要什么資料?

廖局:二手房交易新舊房主都需要到現場辦理相關手續。如果二手房記載權利人是夫妻雙方的,那么就夫妻雙方都要到場。如果記載的權利人是夫妻其中一方的,那么就權利人一方到場就可以。

主持人:是否可以委托辦理?

廖局:委托辦理也需要到現場進行委托。

主持人:也就是說如果約定的日期雙方無法到場,那么需要其中一方提前到現場辦理相關的委托手續是嗎?

廖局:是的。

9、丁先生來電:我在萬綠花園有一套房,05年在房管局辦了厝契,現在要去銀行辦抵押貸款,用不用先換不動產證?需要準備什么?

廖局 :不用,按照不動產相關政策規定,是“不變不換、原證有效”的?,F在辦理國有建設用地及房屋所有權抵押權登記手續需抵押人和抵押權人一起到場申請,提供《不動產登記申請書》、申請人身份證明材料、《不動產權證書》、抵押合同、主債權合同、抵押物估價確認資料等。

丁先生:請問不動產登記部門現在在哪里?

廖局:在潮州大道北段接近宏天廣場,原開發區管委會的辦公地點。

10、王女士來電:我在老市區有一處老厝,住在二樓,有一個平臺,請問可不可以去搭個鐵棚子?

劉局:你這個問題我可以明確地告訴你是不可以的。這個平臺平時利用起來曬東西或者進行綠化是可以的,在平臺上進行搭建的,按照法律法規規定是不可以的。根據《廣東省城鄉規劃條例》第八十條,在退層平臺進行搭建,屬無法采取改正措施消除規劃影響的情形之一,如申請辦理許可手續,不予受理。

11、微信平臺:如果在平臺上用竹架子搭了一個瓜棚,種植了帶藤的植物,這樣可以嗎?

劉局:這個我認為是可以的。這個是增加綠化、改善居住環境,這種行為應該是允許的。

12、微信平臺:現在很多地方都重視鄉村振興,聽說現在農村需要編村莊規劃了,是不是以后我們村的建設都得按村莊規劃來建設?

劉局:為全面貫徹黨的十九大精神,深入實施鄉村振興戰略,根據《廣東省村莊規劃編制指引(試行)》,我省農村地區及城鎮規劃區內未納入城鎮規劃管轄的行政村,均需開展“多規合一”的村莊規劃編制和管理實施。我市積極開展村莊規劃的編制工作,到目前,已完成456個需編制村莊規劃的行政村的村莊規劃編制工作,其中99個村已經批準實施。接下來的村莊規劃應嚴格按規劃實施建設。

12、微信平臺:現在征地補償標準低于日常生活租地的價格,為什么會這么低?這個標準是否應該提高?

袁局:我國現行的土地管理法律規定,實行土地用途管制,農村集體所擁有的土地,只能用于農業生產使用,任何單位和個人,未經依法批準,擅自占用農用地搞非農業建設,都是違法行為。征收土地是政府行為,不同于交易,補償價格只能按政策計算,國家的法律規定征地補償標準,保證了國家建設項目能落地,保證了國計民生。征收土地補償,是以土地的農業生產性能按農業的年產值計算的,目前現實的農民集體的租地,是按建設用地的使用價值商定的,私下交易是違反了法律和政策規定。

為了保障農民的利益,我市制訂了《潮州市城區集體土地征收與補償安置辦法(修訂)》,在原征地區片綜合地價基礎上,相應進行提高,給予村集體經濟組織適當的土地出讓收益補助或基礎設施建設補助,土地補償和安置補助費相比臨近地市我們算是比較高的。

主持人:提高后的標準是多少?

袁局:提高后的征地補償標準,市區是一個征地補償標準,潮安區、饒平縣也參照城區的標準執行?,F在的征地補償標準原則上是按區片價加上一定的收益補助,不同的區域有不同的標準。

主持人:青苗補償是另外一個標準計算的嗎?

袁局:青苗補償在市區執行這個標準時是采用綜合的補償,一般以1.2萬元/畝的價格給村進行包干。

13、盧先生來電:田契與厝契在哪個朝代就有作用,在哪個朝代就沒作用了。

廖局:請問你現在是農民還是城市居民?

盧先生:城市居民。

廖局:原來是城市郊區的嗎?

盧先生:是的。

廖局:公社化之前,田是屬于農村農民生產資料。公社化之后屬于生產資料部分的,除了國有之外,剩下的都屬于農村集體所有。房契上記載的有關房產部分,除了房屋所有權是個人的,房屋使用的土地是集體所有的。如果房契上記載的房屋目前仍存在的話,那么你的土地所有權仍然存在。如果你的房契上記載的房屋已經滅失了,那么這個土地應該是收歸集體所有。

盧先生:以前的厝契還在就是現在還有作用是嗎?

廖局:厝契存在,且記載的東西仍然存在,那么就有作用,可以作為確權的依據。農村范圍內農民宅基地包括農民房產物權仍然存在的話,那么土地使用權仍然屬于房屋所有權人。作為生產資料的耕地、田地及其他農用地,應該是在公社化之后收歸集體。

14、微信平臺:楓溪居民的自建房要怎么申報,手續要怎么辦理?

劉局:目前楓溪區屬于城市規劃區,是規劃區內中心城區的一部分。按照城鄉規劃法,在規劃區內進行建設活動,均需向當地城鄉規劃主管部門申請辦理建設規劃工程許可證后方可動工建設。申請辦理首先需要向我局申領申請表及審批表,按照表格要求填寫后持土地相關證明、用地紅線圖等向我局進行申報。申報時還需委托有資質的設計單位設計工程設計方案圖。所需資料可在局網站下載辦事指南,按照指南上的要求準備材料。相關資料備齊后按規定到行政服務中心窗口申請。

15、未接入電話:黃女士咨詢西榮路康樂園辦理房產證有關問題。

7月24日上午,湘橋區黃女士(13421097046)通過“潮州政風行風熱線”來電咨詢“西榮路康樂園辦理房產證”的問題。我局高度重視,當天下午3時,我局工作人員與黃女士取得電話聯系,了解其反映要求辦理房產證的有關情況。經黃女士介紹,黃女士丈夫黃傳遠于96年向潮州振潮建設開發有限公司購買一套商品房位于西榮路康樂園B區3幢102號房,購房后由于個人問題一直未辦理房產證?,F黃女士提出申請辦理不動產權證,但開發公司可能已注(吊)銷,該怎么辦理的問題。我局工作人員經查檔核實,西榮路康樂園確權檔案房屋銷售資料中查有上述房產黃傳遠的購買記錄。我局辦事人員根據查檔核實情況向黃女士進一步聯系,告知其辦理一手房轉移登記的相關手續,購房人可會同開發公司到我局共同申請辦理,同時,如原開發公司處于注(吊)銷狀態,申請人可到市行政服務中心申請開具原開發公司企業機讀資料后到我局單方申請辦理,辦理一手房轉移登記時請按規定提供購房合同、購房證、銷售發票、房屋分戶圖及完稅資料。

16、未接入電話:陳先生咨詢市區是否有規劃建設新停車場所的問題。

7月24日上午,陳先生15989011329)通過“潮州政風行風熱線”來電咨詢“市區是否有規劃建設新停車場所”的問題。我局高度重視,當天下午4時,我局工作人員與陳先生取得電話聯系,向其回復該問題的有關情況。

近幾年來,隨著我市城市經濟社會的快速發展,機動車保有量激增,而國家規范的停車位配建標準偏低,相對滯后,市區現有的停車泊位難以滿足社會公共停車需求,停車難問題日益凸現,亂停亂放現象日益嚴重,影響了潮州的形象和品位,也留下了很大的交通安全隱患。

我市已批準實施的《潮州市中心城區控制性詳細規劃》中,對各類功能的建設項目配建停車位提出了更高的配建標準,并嚴格執行。如對于新建住宅區,我局在規劃設計條件中明確規定區內每戶或每100平方米住宅建筑面積應至少配置一個以上的小汽車停車位(停車庫按27-35平方米/每車位計),并鼓勵通過合理設計建造地下或半地下車庫,以充分開發利用地下空間,有的住宅區達到每戶2個小汽車停車位,有效地解決住宅區的停車問題。在工程規劃驗收時,我局嚴格把關,確保配建的停車場(庫)按規劃要求落到實處。另外,我局還支持和鼓勵開發商或小區業主對舊住宅區進行改造,如利用住區內的集中綠地進行改造,改建成地下或半地下車庫,車庫頂再種植綠化,既節省土地資源又能保留綠地?;蚶酶脑煸芯G地設置地面停車場,可按車位分隔種植喬木,形成樹陣,地面鋪植草磚,既是停車場又是綠地,改善住宅區環境。以上改造方式均能較有效地緩解舊住宅區停車難問題。對于大型的商業、行政辦公、文化娛樂、體育等公共設施等項目,我局均要求應在超過現行配建標準的基礎上在各自用地內配建停車場或結合人防工程建設地下或半地下車庫。

我局已通過相關政協、人大提案建議政府盡快采取多種措施,加快停車場建設,增加停車位,解決停車難問題。主要有如下建議:

1)支持和鼓勵社會各方面共同參與停車場(停車樓)的開發建設和經營。鼓勵社會各方面共同參與公共停車場的開發建設和經營,形成多元化投資體制,提高投資和經營者的積極性,并建設地下及多層自動機械停車庫的方式,提高土地利用效率,增加停車位的供給。

2)優先發展公共交通??茖W、合理優化市區公共線路,使公交班線運行更切合市民出行需求,引導市民選擇公共交通工具出行作為工作的重點,以減少私家車的出行密度,緩解市區停車壓力。

3)各有關職能部門通力合作,加強管理。社會公共停車場能否按規劃實施建設以及正常經營,須靠各職能部門的密切配合,齊抓共管,制止擅自改變規劃停車場土地用途的行為,并合理劃定道路停車帶,同時加強巡查,清理在道路停車帶上擺攤設點經營和設置障礙影響停車的行為,滿足停車需求。




附件:

午夜一级无码免费视频播放器-欧美成精品一级A片-三邦在线无码一级毛片-国产一级大尺度免费观看视频